我公司（下称“采购人”）因工作需要，拟聘请1家服务机构提供关于收购A公司旗下的一个保障性租赁住房经营权项目法律尽职调查服务和法律审查工作，现将有关事项告知如下：
一、服务内容及要求
（一）项目概况
本次拟收购标的为A公司旗下位于广西南宁市的一个保障性租赁住房项目，本次经营权收购为无负债收购。该项目自2022年正式投入运营，剩余运营期限8年。该项目房源、建筑面积、配套设施等具体情况以实际勘察为准。为科学推进本次项目经营权收购工作，全面论证项目收购的必要性、可行性、合规性，精准识别并防范收购全流程法律风险，保障收购交易合法合规、顺利落地，现采购专业法律服务机构，对目标项目开展专项法律尽职调查及全面法律审查，并出具正式法律尽职调查报告及法律审查意见。
（二）法律尽职调查报告内容
法律尽职调查报告内容包括但不限于以下内容：
1.对项目转让方开展主体资格、股权结构、公司治理、出资情况等全方位法律尽职调查，出具主体合规性核查意见；
2.全面核查案涉保障性租赁住房项目相关法律文件，涵盖保障性租赁住房许可、施工许可、消防验收合格证明、竣工验收备案文件等，逐一排查项目建设运营全流程合规风险，形成专项风险核查记录；
3.针对项目租赁运营全环节开展尽职调查，详细核查项目租赁运营模式、租赁合同签订及履行情况、租金收取标准与执行情况、租户权益保障落实情况、保障性租赁住房资格审核及合规性等内容，梳理运营环节法律风险点；
4.核查项目债权债务、对外担保、抵押、涉诉涉仲裁、行政处罚、税务合规等潜在法律风险；
5.出具完整、专业的《法律尽职调查报告》，并针对收购风险提供法律意见及风险防范建议，配合采购人完成收购过程中的法律问询、文件修改等相关法律服务。
（三）法律意见书内容
对项目进行法律审查，并出具法律意见书。法律审核意见书应包括但不限于对下列事项进行说明并提出结论性意见：
1.投资主体、合作主体的资格以及决策程序。
2.投资规模与内容、资金来源与构成、股权结构等。
3.投资合作方历史沿革、股东构成情况、资产情况、资质背景、财务状况、知识产权、重大涉诉仲裁事项等。
4.投资涉及的协议、合同、企业章程等。
5.市外境内项目所在地与投融资有关的法律问题。
6.投资方案实施的法律风险与防范措施。
7.需要说明的其他事项。
（四）成果提交要求
本项目成果须按照采购人在合同签订后提出的要求提交，成果需获得采购人审核通过或者无意见。
1.提交成果材料：法律尽职调查报告和法律意见书纸质版各1式3份，并加盖公章。
2.成果提交时间：自签订合同之日起７个自然日内完成。
3.提交服务成果地点：南宁市良庆区凯旋路1号乐天堂fun88总部大厦9楼907室，现场交付。
4.成果的著作权、使用权归采购人所有。
（五）应急服务要求
处理问题响应方式和时间：成交供应商能提供7×24小时通过远程、上门服务、电话、E-mail等方式解决各种问题。
（六）保密要求
由于本项目包含企业经营信息，成交供应商在项目开展过程中及结束后，必须对本项目所有信息予以保密，未经采购人书面许可，成交供应商不得以任何形式向第三方透露本项目的任何内容、文件、材料。
二、采购方式
本次采购方式为询比采购。
三、采购文件的获取
本项目不发放纸质采购文件，申请人自行登录南宁乐天堂fun88投资集团有限责任公司官方网站采购公告专栏下载。
四、本项目服务费用
服务费用上控价为人民币30,000元，该价格包括：
1.服务的价格：技术支持、咨询服务费用；项目开展过程中产生的交通、食宿等费用；包括但不限于场地费等。
2.必要的保险费用和各项税金。
3.其他可能发生的费用。
供应商根据相关情况自行报价。
五、保证金缴纳
本项目无需缴纳保障金。
六、采购申请人应具备的资格条件
（一）投标人须为在中华人民共和国境内依法设立、有效存续的律师事务所，持有有效的律师事务所执业许可证，具备独立承担民事责任的能力；
（二）投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近3年内无重大违法违规经营记录，未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；
（三）投标人须具备丰富的房地产项目、保障性租赁住房项目法律尽职调查及收购法律服务经验，近3年内承接过不少于3项类似不动产收购、保障性租赁住房相关法律服务项目；
（四）项目负责人须持有专职律师执业证书，执业年限不少于8年，精通房地产、保障性租赁住房、并购重组相关法律法规，具备丰富的同类项目尽职调查服务经验；
（五）投标人拟投入本项目服务团队人员配置齐全，具备房地产、建设工程、公司并购、经营权收购等专业法律服务能力，团队成员无违法违纪执业记录；
（六）本项目不接受联合体投标，不允许分包、转包；
（七）符合法律法规及招标文件规定的其他资格要求。
七、响应文件递交要求
（一）提交截止时间：2026年4月27日17时00分（以送达时间为准）；
（二）提交要求：提供纸质版响应文件一式三份，按照采购文件要求格式编制，响应文件需加盖申请人公章并密封，加盖骑缝章；
（三）递交响应文件地点：广西壮族自治区南宁市良庆区凯旋路1号乐天堂fun88总部大厦9楼907室。
以上材料均需加盖申请人公章，逾期或材料不符合公告要求的，视为无效响应文件，采购人不予受理。
八、评选方法和标准
本次采购采用综合评分法，我公司将根据报价、服务方案以及业绩情况等进行综合评价选定服务方。
评分内容 |
分数 |
评分原则与标准 |
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价格分 |
60 |
以进入综合评分环节的最低的评标报价为基准价，基准价报价得分为60分。 价格分计算公式：某供应商价格分=基准价/某供应商评标报价金额×60分 |
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技术分 |
20 |
服务方案 |
由评分小组成员根据供应商提供的服务方案的需求理解、可行性和逻辑思路、进度安排、质量管理等方面进行打分。（满分20分） 一档1-6分：针对收购标的背景调查、法律调查、关联企业调查及法律风险提示及建议等内容提出尽调服务方案，服务方案完整；服务方案中体现整体尽职调查推进计划；具有工作流程及管理措施、质量保证体系和质量目标；描述成果和提出了计划提交时间。 二档7-14分：针对收购标的背景调查、法律调查、关联企业调查及法律风险提示及建议等内容提出较详细的尽调服务方案，对拟调查项目行业有一定的理解，服务方案表达清晰完整，方案中体现整体尽职调查推进计划，工作流程及管理措施齐全、质量保证体系完整、质量目标明确并具有相应管理保障；具有交付物的成果描述、计划提交时间、与项目任务的匹配度高。 三档15-20分：针对收购标的背景调查、法律调查、关联企业调查及法律风险提示及建议等内容提出详细尽调服务方案，对拟调查项目行业有深刻认识，工作重点清晰，方案表达完整、严谨、合理、具体、有效；在服务方案中体现整体尽职调查推进计划，且计划安排合理、进度控制措施安排得当可落地；工作流程及管理措施齐全、项目质量保证体系完整、质量目标明确并具有相应管理保障；具有项目交付的成果描述、计划提交时间、与项目任务的匹配度高。 |
商务分 |
20 |
人员配置 |
由评分小组根据供应商拟投入本次项目团队人员人数、经验、职称、荣誉等进行打分。（满分10分） 一、项目团队人数达到4人的，得１分，每增加1人加0.5分。（本项满分２分） 二、项目负责人持有律师执业证且执业超过6年的，得1分，超过10年的，加0.5分，超过20年的，加0.5分，本项满分２分（以律师执业证书时间为准）。（本项满分２分） 三、项目团队其他成员持有执业超过3年的，每人得0.5分（以律师执业证书时间为准）。（本项满分2分） 四、项目团队成员持有法律执业资格证书，每位得1分（需提供法律执业资格证书复印件）。（本项满分２分） 五、项目团队成员近8年曾获自治区级荣誉/证书/奖状的加１分，近8年获南宁市级荣誉/证书/奖状的加0.5分（需提供奖项复印件）。（本项满分２分） |
资质及业绩水平 |
由评分小组根据供应商资质及过往业绩情况打分。（满分10分） 一、申请人为国内依法设立的律师事务所，且连续正常执业满５年以上的，得１分，每增加一年加0.5分。（本项满分2分） 二、自2020年以来为大中型国有企业单位、国有企业、上市公司等提供过法律尽职调查服务的（提供2020年-2025年相关服务合同复印件），每个业绩得1分。（本项满分4分） 三、自2020年以来自2020年以来提供过长租公寓、保租房等经营权收购项目法律尽职调查服务的（提供2020年-2025年相关服务合同复印件），每个业绩得1分。（本项满分4分） |
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九、评选结果
自响应文件提交截止之日起5个工作日内，我公司将对有效的响应文件进行评选，询比结果将在南宁乐天堂fun88投资集团有限责任公司网站公示。
十、有关约定和要求
出现下列情形之一者，响应文件无效，作废处理：
（一）响应文件、报价函未盖公章或申请人名称与公章不一致的；
（二）响应文件、报价函字迹模糊不清的；
（三）不按要求报价、报价金额、计量单位谬误或提供两个以上报价的；
（四）响应文件不密封和不盖骑缝章的；
（五）响应文件未按照采购文件中要求拟定的；
（六）服务机构与我公司项目存在利益关联或冲突的。
十一、联系方式
地址：南宁市良庆区凯旋路乐天堂fun88总部大厦9楼
联系人：管女士
联系电话：
南宁乐天堂fun88资产经营集团有限责任公司
2026年4月22日